借款13万不到一年半却要还近1300万! 当心这些罗网→
不久前，四川成齐警方凯旋打掉一个伪装成住房租出公司的“套路贷”行恶团伙，5名中枢嫌疑东说念主悉责怪网。这起刚刚告破的案件，揭开了一个令东说念主畏怯的债务罗网：被害东说念主借款13万元，不到1年半的时间，债务果然利滚利到快要1300万元，名下近千万的房产也被动典质。
伪装租出公司“套路贷”
揭开债务罗网
被害东说念主叶女士的碰到还要从2年前提及，2023年11月，叶女士需要资金盘活，也即是在这个时候她接到了一通电话，对方宣称我方与“金融料理部门”相助，能提供“里面绿色渠说念”进行贷款。更让叶女士诧异的是，对方准确报出了她刚被银行拒贷的额度、用途，甚而连征信查询次数齐了如指掌。
成齐市公安局高新分局经济行恶观望大队副大队长李代华：这种精确信息打击是套路贷的新时候，它会蓦然破坏受害东说念主的形势防地，让受害东说念主误认为对方有资源、够专科，从而放下警惕。
三天后，叶女士与电话中的业务员见了面，在了解了叶女士的详备信息后，对方为叶女士量身定制了三份合同：
第一份《借款公约》商定借款13万元，期限6个月，月息1.5%，这笔钱用于匡助叶女士措置燃眉之急。
第二份则是一份《房屋托管合同》，在了解到叶女士有一套空置房屋后，对方淡薄不错匡助叶女士找到合乎的田户，无论是否有租客入住，叶女士每月齐能拿到2.3万元的固定收益，既不错用这笔钱偿还贷款，也能为她提供永恒深远的收入。
这看似是一个双赢的处所，但确凿的罗网荫藏在第三份合同中。
第三份是《授权托福书》，其中有一条目注明：如若叶女士爽约导致房屋无法出租，公司可代为清退、换锁、请求仲裁，并收取“年房钱30%”的爽约金，急于费钱的叶女士签约时并未戒备这一条目。
成齐市公安局高新分局经济行恶观望大队民警蒋鹏：这三份合同即是嫌疑东说念主设想的组合拳。他们用低息贷款、固定房钱作念钓饵，把确凿的罗网藏在《房屋托管合同》和《授权托福书》里，方式看是买卖相助，实则是用“房钱+爽约金”取代了传统的“砍头息+管事费”，把行恶高息拆分红看似正当的条目。
借款到账本日，叶女士就被以渠说念管事费、房屋评估费的方式扣减了2.6万元，13万元借款践诺得手仅10.4万元。而尔后，租出公司从未按商定支付过一分钱房钱，却启动以“未按照商定腾空屋屋”“叶女士的房屋被认定为群租房无法出租”为由，合手续计收高额爽约金，叶女士的债务雪球，就此启动转动。
裂变游戏
债务若何滚成“天文数字”
当叶女士还认为“低息贷款+固定房钱”是双赢相助时，第一份《爽约见知函》已悄然投递，自此启动，叶女士堕入了更深的债务罗网。
2024年3月，叶女士收到了公司发来的第一份《爽约见知函》，称她的房屋被认定为群租房需要清退，依据房屋托管合同，她需支付年房钱30%的爽约金，共计8.28万元。叶女士思拔除合同，却被见知托管期限是五年，提前拆开要抵偿剩余四年房钱的30%，系数33.12万元。
就在叶女士恐慌不已时，业务员引荐了第二家“金钱料理公司”，淡薄“债务优化”决策：再借45万元，月息仍为1.5%，既能结显现约金，又能“赎回”房屋。
在这么的数字游戏中，叶女士的债务从2023年11月的13万，飙升至2025年3月的1260万。为了“保住屋子”，她先后典质了个东说念主及父母名下的两套房产；当债务升至900万时，公司又要求她追加弟弟名下的学区房看成担保；当债务定格在1260万时，公司平直向仲裁机构请求裁决，并请求法院强制实践，三套涉案房产沿路参预国法拍卖历程。
看似合规天禀
背后闪避连环罗网
需要警惕的是，涉案的租出公司并非“黑作坊”，据警方探望发现，这家公司竖立于2018年、注册老本1000万元，合手有备案文凭且交纳监管资金，天禀合规。但这家看似正规的企业，却闪避违纪操作，正规派司为何会沦为监犯行恶的器具？
跟着探望的深入，警方发现，看似合规的天禀背后，是用心设想的连环罗网。这家所谓的租出公司的计划模式远超平素租出限制，方式按商场挨次收租、践约，实则通过一系列艰涩操作率领田户“爽约”，进而赚取高额用度，其收入结构早已偏离租出行业常态。
成齐市公安局高新分局经济行恶观望大队民警钟臻：经过深入探望后咱们发现，这家公司果然凿盈利点根蒂不是房钱。两年半内，该公司“房钱收入”仅632万元，而“爽约金收入”却高达4271万元，占比87%。
最初，备案完成后，企业可正当调取房管局的租出网签数据，精确筛选“有房、有贷”的群体，比如像叶女士这么有闲置住宅、曾被银行拒贷的东说念主，成为他们的“精确围猎”磋议。
其次，公司的合同模板套用住建部门发布的《住房租出示范文本》，仅仅在补充公约里偷偷加入“30%爽约金”条目，仲裁机构连接会认定这是“两边意思意思自治”，难以平直判定无效。
终末，公司还与多家小贷公司、担保公司坚贞了“纠合授信”公约，资金成今年息8%至12%，通过合同里的笔墨游戏，以年息180%贷给借款东说念主，赚取大量差价。
成齐市公安局高新分局经济行恶观望大队民警钟臻：咱们通过股权穿透发现，所谓的“纠合授信”方，幕后鼓动与这家住房租出公司高度重合。也即是说，这些看似孤独的金融机构，其实齐是“一家东说念主”，而正规的租出派司仅仅他们用来遮蔽行恶放贷的骨子。
套路贷团伙露出
源于一次“绝顶仲裁”
通过层层套路和数家公司的跳转，被害东说念主根蒂无法察觉这背后的猫腻，而这个套路贷团伙的露出，源于一次“绝顶仲裁”。2025年7月，成齐仲裁委贯串受理多起“住房租出合同纠纷”，这些案件有三个共同点：
被请求东说念主无一出庭，沿路“默许”大量爽约金。
请求东说念主齐是归并家公司，代理东说念主疏导。
每套房屋在仲裁前齐被请求了财产保全。
成齐市公安局高新分局经济行恶观望大队副大队长李代华：咱们竖立专案组后，立即对嫌疑东说念主行恶所得的4900万元出借资金进行溯源，发现多笔资金最终回流至嫌疑东说念主个东说念主账户。通过大量数据将仲裁纪录、典质合同、110警情交叉对比，最终串并出200余名具有套路贷特征的被害东说念主。同期，立即固定了嫌疑东说念主的话术脚本、放款历程、催收灌音等要津电子把柄。
2025年11月，警方在五处窝点同期收网，现场死心涉案东说念主员73名，扣押管事器12台，合同档案2000余份，冻结资金2600万元，透顶糟塌了这个以租出房屋为掩护的套路贷团伙。警方教唆，面临低息贷款、固定收益的眩惑，一定要打起十二分精神，严慎面临。
成齐市公安局高新分局经济行恶观望大队副大队长李代华：一朝发现我方堕入套路贷，要实时保留合同、转账纪录、催收把柄，第一时间向公安机关报案。
保护个东说念主信息、法子征信查询权限，已不仅是秘籍问题，更是关乎匹夫个东说念主财产安全的安全防地。只有从源泉堵住信息裂缝、法子使用规模、强化轨制监管，才气斩断荫藏在合规外套之下的黑手。