能抵物业费、大病开销、装电梯 年内270条公积金新政密集落地
各地正在密集优化公积金计谋。
近日，石家庄出台公积金新政，提高租房提真金不怕火额度，年度累计提真金不怕火金额最高2.4万元/东谈主；增多支付物业费的提真金不怕火形貌，每东谈主每年最高提真金不怕火2000元；取消“商转公”不动产权证“两年”的禁止条目，并优化房屋套数认定圭臬。
证据中指探求院作假足统计，收尾12月22日，2025年以来各地公积金优化计谋约270条。该机构瞻望，2026年计谋优化的趋势将延续。
前不久中央经济管事会议召开，将长远住房公积金轨制改换纳入来岁房地产管事的重心任务。这意味着这一永恒被冷漠的民生金融器具正被赋予助力稳重房地产市集、构建房地产发展新模式的新职责，也意味着2026年公积金计谋优化空间将进一步掀开。
对此，中国社会科学院探求员、国度将来城市推行室副主任王业强向21世纪经济报谈记者默示，这记号着公积金轨制从地方性手艺调节升级为国度层面的系统性改换工程。公积金轨制的改换后劲，中枢在于冲突“属地禁闭、功能单一”的结构性镣铐，向多功能、跨区域、全周期的轮廓保障平台演进，有望成为构建房地产发展新模式的中枢支点。
公积金使用限度拓宽
本年以来，各地公积金在加大对住户住房辅助力度、扩大计谋遮掩限度、鼓吹他乡互认等方面当作通常。
加大购房贷款辅助力度一直是各地公积金计谋的重心。如近日，天津拟出台公积金贷款新政，拟将首套房和第二套房贷款最高名额分歧由100万元、50万元提高至120万元、100万元。又如11月，佛山出台楼市新政，将配售型保障房公积金贷款的首付比例下调至最低15%。此外，信阳、徐州、常州、黄冈、洛阳、驻马店、南京等多地也有相干计谋推出。
与之前比拟，各地公积金贷款计谋愈加详尽化。如云南针对性上浮多子女家庭公积金贷款额度，二孩、三孩家庭购置首套房和二套房，公积金贷款额度分歧上浮20%、30%；黄冈购买新址现房的，公积金贷最高贷款额度上浮20%；上海购买相宜条目的新建绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%。另外，多地无间优化公积金贷款住房套数认定圭臬。
除了购房以外，多地也在加大公积金对住户租房的辅助力度。如近日石家庄提高租房提真金不怕火额度，将年度租房提真金不怕火上限从1.5万元/东谈主上调至1.8万元/东谈主，相宜备案要求的，其提真金不怕火额度进一步升至2.1万元/东谈主，两个以上子女家庭年度提真金不怕火额可进一步提至2.4万元/东谈主。本年以来，佛山、六安、杭州、安阳等地也有访佛计谋出台。
除了径直提高租房提真金不怕火额度，部分地区还对租房提真金不怕火公积金的格式进行优化，比如在成皆，租出保障性租出住房的，不错苦求公积金按月直付房租；北京也在对公积金直付房租进行试点。
在扩大计谋遮掩限度和使用场景方面，本年各地进行了多方面探索，进一步拓宽公积金使用限度。如深圳、广州等更多城市辅助提真金不怕火公积金付首付；安阳新增提真金不怕火公积金支付住房维修资金和契税；天津辅助提真金不怕火公积金用于既有住宅加装电梯。
部分城市的公积金使用以致突破了住房限度。如石家庄、徐州、沈阳、苏州等地探索辅助提真金不怕火公积金支付物业费，徐州还允许苦求提真金不怕火公积金支付暖气费，海南探索辅助大病致困提真金不怕火公积金，成皆优化紧要疾病提真金不怕火公积金的限度，将紧要疾病提真金不怕火的病种限度由11项扩张至35项。
除了扩张公积金提真金不怕火使用限度外，部分城市也放宽了公积金提真金不怕火对象的限度，加大代际合作提真金不怕火力度。如威海将购房和付首付的提真金不怕火限度由房屋通盘权东谈主及鸳侣，放宽至房屋通盘权东谈主及鸳侣、两边父母、子女。在成皆，缴存东谈主本东谈主或鸳侣、父母、子女患紧要疾病的，可苦求提真金不怕火缴存东谈主本东谈主及鸳侣住房公积金。
多个省份也在效率提高天真管事东谈主员参与公积金轨制的积极性。如广西天真管事缴存东谈主在他乡购房，不受户籍地、管事地等附加条目禁止，相宜提真金不怕火条目的，均可在购房两年内苦求提真金不怕火本东谈主的住房公积金。此外，天真管事东谈主员办理缴存业务还可享受低息贷款、减免个税、提高个东谈主金融信贷天禀等多方面优惠。山东、海南等地也有相干计谋推出。
多地也在抓续鼓吹公积金他乡互认。如深圳将公积金购房还贷提真金不怕火限度从深圳市扩张至宇宙，昆明取消公积金他乡购房提真金不怕火禁止，南京公积金他乡贷款拓展至江苏全省，西宁上线公积金“宇宙他乡对冲还贷”业务等。
王业强以为，本年以来宇宙多地抓续鼓吹公积金轨制优化，聚焦“减负、扩面、提效、通办”四大所在，计谋调节呈现系统性、精确化特征，在扩大遮掩限度、镌汰责任、提高成果方面告成权臣。
“一金多用”有望进一步实施
“但公积金轨制落地仍面对结构性挑战，轨制深档次改换仍需无间突破‘属地壁垒’与‘功能单一’两大瓶颈。”王业强坦言。
王业强进一步指出，一方面，部分热门城市公积金结余垂危，对他乡贷款建树隐性门槛；中小城市资金充裕却衰退跨区域统筹机制，导致“有资金无需求、有需求无资金”并存。
另一方面，系统对接面对滞后问题，部分城市仍依赖东谈主工核验材料，与公安、不动产、税务等系统数据分享不畅，他乡贷款审批周期长，存在“信息孤岛”。
除此以外，王业强谈到，骗提骗贷风险在高潮。中介伪造购房协议、婚配证明、租出协议等行径增多，多地（如普洱）出台专项搞定主意，但“事先筛查+事中监测+过后惩责”全链条监管体系尚未在宇宙限度内长入。
不单如斯，王业强以为，天真管事东谈主员参与公积金轨制的积极性也有待无间提高，其背后的中枢矛盾是“交不起”与“不思交”并存。主要原因是该群体月收入波动大，跨省流动后账户贯串不畅，也影响其抓续缴存能源。
中央经济管事会议明确，要长远住房公积金轨制改换。对此，王业强以为，公积金功能扩容后劲雄伟，资金统筹后劲有待进一步开释，公积金遮掩东谈主群的后劲也不错无间拓展。
在功能扩容方面，王业强以为，2026年有望在宇宙实施“一金多用”模式，遮掩装修、租出押金、养老服务缴费、永恒照管保障缴费等场景，终了从“购房器具”到“家庭轮廓保障账户”的跃迁。
提高公积金使用成果的话题亦然扣问热门。本年6月，住建部、财政部、央行连合髻布《宇宙住房公积金2024年年度阐明》，其中明确，收尾2024年末，公积金累计缴存总和逾327941亿元，缴存余额109253亿元，同比增长8.61%。收尾2024年末，公积金累计提真金不怕火总和近218689亿元，占累计缴存总和的66.69%。
王业强默示，现时公积金结余呈现“东部垂危、中西部闲置”花式。京津冀、长三角、成渝等城市群具备最初试点跨区域资金调剂池的条目，可通过数字化平台终了“他乡缴存、腹地使用、资金互济”，以周转存量、提高成果。
针对天真管事东谈主员缴存积极性不高的问题，王业强以为，深圳已有超12万天真管事东谈主员自发参与公积金轨制，宇宙限度内若开拓“政府补贴+平台摊派+个东谈主自发”三方激勉机制，有望将天真管事东谈主员参与公积金轨制的比例从现时的不及20%提高至40%以上，权臣扩大轨制遮掩面。
58安堵客探求院院长张波向21世纪经济报谈记者默示，瞻望2026年公积金贷款额度优化、他乡办理过程简化等改换将无间鼓吹，尤其利好新市民、后生等群体。同期，在贷款额度层面不错因城施策，以更好匹配相应需求。另外，公积金可进一步突破仅在住房层面的使用限度，举例可用于子女教师、大病医疗、老旧小区矫正等，更好弘扬公积金的作用。
中指探求院分析称，瞻望2026年各地优化公积金计谋的趋势将延续，贷款额度进一步提高、使用限度愈加天真、他乡互认互贷等是重心关心所在。另外，稳步鼓吹天真管事东谈主员投入住房公积金轨制也将是重心之一。
“若改换全面落地，公积金轨制有望在2030年前完成从‘住房专项基金’到‘国度住房与民生保障平台’的转型”，王业强默示，这将对房地产市集与住户购房带来系统性影响，并有助于重构住房金融体系、重塑住户糊口格式、同样城市高质地发展。